ララポラス　2019春号

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いかがでしたか？「でも、相続のことは細かく分からない」「自分の場合はどうするのがベストなのか」など、悩みは尽きませんよね。そんな時は私たちポラスにおまかせください。お一人おひとりに合った対策や、方法をご提案します。土地活用の事例紹介!ポラスのオーダーメイド木造アパート (ポラスグランテック株式会社)住みやすい良い住宅を作って頂き有難うございます。三十五年ほど前、中央住宅に家を建てて頂き、二回目の家も中央住宅さんというのは、何かの縁なのでしょう。会社が大きくなったものの、皆さん良い方ばかりです。グループの今後の発展を御祈り致します。（千葉県柏市 Ｔ様）15わ た し のポ ラ スせっかくの土地だから、何か活用したいとお考えの方も多いと思います。その場合、税対策をしながら、新しい収入源を得ることができるのがアパート経営。そこでもしアパートを建てる場合の、税に関する具体的な金額などをご紹介します。アパート経営は所得から差し引ける経費が多いのでおすすめです。ただひとつ注意が。すでに建っている場合でも、あまりにも老朽化していると入居率や家賃が下落。メンテナンス費ばかりがかかってしまいます。建て替えなどを検討したほうがいいでしょう。つまり、1億円で建築した建物の相続評価額は1億円×50％×70％＝3,500万円程 →建築前と比べ、約6,500万円も相続評価額が安くなることに！●建物の相続税評価額は、建築費の50％程。　その上、借家割合分、評価額が更に30％差し引かれます。住宅（アパート、一戸建て）が建っている土地は更地と比べ、固定資産税評価額が1／6 ※1都市計画税評価が1／3 ※2　に軽減！●固定資産税は土地、家屋などの不動産と償却資産に毎年課税され　ます。固定資産額評価額×1.4％で計算され、多い人は年間数百万円　もの納税をしているケースもあります。更地の場合、固定資産税評価　額が高いため、不動産は更地にしておかない方が賢明です。※1 : 固定資産税評価額が1/6となるのは小規模住宅用地(200㎡以下)までです。200㎡を超える部分の軽減は1/3となります。※2 : 都市計画税評価額が1/3となるのは小規模住宅用地(200㎡以下)までです。200㎡を超える部分の軽減は2/3となります。つまり、5000万円の更地評価の土地に1億円のアパートを建てた場合の相続評価額は資産合計1億5000万円→7,500万円程となり、相続納税額の大幅な減少に！●土地の相続税評価額は、更地だとそのままの評価になってしまいます。　賃貸物件が建っていれば、立地により20%程評価額が差し引かれます。3ちょっと思い切ってアパート経営。「相続税」「固定資産税」「所得税」対策にこんなに効果がでます！①建築費（本体、付帯）　本体：4300万円　付帯：1150万円②月々返済額　19.0万円(金利1.0%/30年返済)③月々家賃収入　36.3万円④固定資産税の変化　(建築前）土地：30.6万円/年　→（建築後）土地：6.0万円/年　建物：28.8万円/年　※建物新築時1/2あり⑤相続税の変化　（建築前）1,400万円 →（建築後）680万円収支・節税効果 一例　40年以上に渡って土地や住宅活用を担当してきた「ポラスグランテック」なら、プラン提案の前にオーナー様のご所有地について調査、周辺環境や賃貸募集状況などから最適なプランをご提案致します。　フリープラン商品では1棟1棟丁寧に企画・設計するので複数種類の間取りタイプを組み合わせたり、様々なニーズに対応できます。10年後、20年後も入居者に選ばれ続けるよう広めのプランニングを心がけ、高品質・高性能な建物を建築することにこだわっています。■ 株式会社 中央住宅　 不動産ソリューション事業部土地/住まいの売却・リノベーションなら!!■ 株式会社 中央ビル管理アパート/マンションの募集・管理なら!!■ ポラスグランテック 株式会社土地・住まいの活用・アパート建築なら!!同封のアンケート用紙の「A8」にご検討中の内容をご記入の上、投函してください。追って担当者よりご連絡を差し上げます。https://bit.ly/lalapolus18お問い合わせはGood!!節税対策に加えて月々の家賃収入より建築費の返済が可能！